El término ‘self storage’ es la forma abreviada de ‘self-service storage’ (autoservicio de almacenamiento), también llamado ‘mini storage’. Un negocio de self storage ofrece trasteros, taquillas y/o espacio exterior en alquiler. Alquilan espacios de self storage a particulares (que normalmente guardan enseres personales) y pequeñas empresas (que suelen almacenar excedentes y archivos). Los contratos de alquiler pueden durar desde solo un día hasta dos años.
En cualquiera de sus formas las ventajas son similares:
A diferencia del sector inmobiliario tradicional, los operadores de self storage pueden ajustar la renta según fluctúa la demanda.
Si los clientes no pagan, puede controlar el acceso a sus unidades bloqueándolo con un precinto de la dirección.
A diferencia de los negocios inmobiliarios tradicionales, en una instalación de self storage con una o dos personas de ventas se lleva el negocio durante el día.
El mantenimiento de una instalación de self storage es mínimo ya que las unidades de almacenamiento apenas necesitan mantenimiento y el tránsito de clientes es bajo, lo que limita el mantenimiento por uso.
Para obtener una idea de los principales mercados de auto-almacenamiento y sus tamaños, hemos recopilado datos en varios mercados para darle una idea.
"Cuando miro al futuro del self storage, veo un futuro prometedor con un gran crecimiento”, dice Colin Jeromson, Director General de Steel Storage Europe Ltd.
“Llevo en este negocio desde 1990 y he sido testigo del crecimiento exponencial del mercado desde que se introdujo por primera vez el concepto de self storage”,añade. “Por entonces, el mercado estadounidense era de 0.28 metros cuadrados por persona y en Australia de 0.028 metros cuadrados. Entonces creía que el mercado estadounidense estaba saturado y que Australia crecería hasta unos 0,074 metros cuadrados. ¡Pero esto era pura teoría, porque en Estados Unidos se llegó a 0,69 metros cuadrados por persona en 2011 y en Australia 0,11 metros cuadrados...y ambos mercadossiguen creciendo! El resto del mundo está muy por detrás de estos dos mercados, pero sigue subiendo. Obviamente, hay muchas oportunidades para este negocio en otras partes del mundo.”
“Vemos grandes oportunidades de crecimiento en Asia y Europa. Europa ha empezado a desarrollarse con un enorme potencial y éxito tanto de los propietarios actuales como de los emprendedores. Nuevos grupos de inversión y empresas de nueva creación están entrando en el negocio del self storage en Asiay están ganando terreno en Singapur, Japón y Hong Kong. Asia tiene un modelo único que permite una ocupación basada en beneficios desde el primer momento, porque la mayoría de los edificios están diseñados para múltiples usuarios, lo que permite que el self storage fructifique.”
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